Umowy

Umowa o roboty budowlane jest szczególnym rodzajem umowy o dzieło. W myśl podanej w kodeksie cywilnym definicji: „Przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia”.
Umowa o roboty budowlane powinna być zawarta na piśmie.
Tak jak umowa o dzieło, również umowa o roboty budowlane jest umową rezultatu, tj. uznaje się ją za wykonaną tylko wtedy, gdy wykonawca osiągnie pozytywny wynik w postaci wykonanego prawidłowo obiektu. Od umowy o dzieło różni się ona natomiast, po pierwsze, węższym przedmiotem umowy (może nim być tylko wykonanie obiektu budowlanego, a więc na przykład zbudowanie domu, budowli, a także ich remont), a po drugie — znacznie szerszym zakresem obowiązków zamawiającego (inwestora). Na tym ostatnim obok obowiązku odebrania obiektu i zapłacenia wynagrodzenia ciążą dodatkowe obowiązki w postaci przekazania terenu budowy, dostarczenia projektu oraz dostarczenia innej, niezbędnej dla wykonawcy dokumentacji.
W odróżnieniu od umowy o dzieło, przy której dzieło powinno być wykonane i wydane zamawiającemu w całości, w umowie o roboty budowlane, jeżeli strony nie umówiły się inaczej, inwestor obowiązany jest przyjmować wykonane roboty częściowo, w miarę ich ukończenia, za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia.
Podobnie jak w umowie o dzieło, wykonawca ponosi względem inwestora odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady wykonanego obiektu.