Umowy

Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Do istotnych składników umowy najmu należy określenie przedmiotu najmu oraz ustalenie czynszu. Najem jest zawsze umową odpłatną.
Umowa najmu stanowi formę umożliwiającą najemcy używanie rzeczy cudzej bez konieczności nabywania jej na własność, jedynie za zapłatą czynszu. Z kolei wynajmujący dzięki tej umowie nie wyzbywając się własności rzeczy ma możność pobierania czynszu. Umowa najmu stwarza więc możliwość korzystania z rzeczy cudzych, które inaczej mogłyby pozostać nie wykorzystaneJSzczególne znaczenie w naszych warunkach ma najem lokali (mieszkalnych i użytkowych). Przedmiotem najmu mogą być jednak również inne rzeczy, np. samochody, telewizory, pralki.
Ze względu na społeczne znaczenie najmu lokali k.c. uzupełnia ogólne przepisy o najmie wieloma dodatkowymi przepisami odno-szącymi się do najmu lokali mieszkalnych i użytkowych. Do najmu lokali mogą mieć zastosowanie również przepisy ustawy Prawo lokalowe, których większość ma charakter administracyjnoprawny. Do stosunków regulowanych tą ustawą przepisy k.c. stosuje się jedynie posiłkowo.
Podstawowe obowiązki stron przedstawiają się w umowie najmu następująco. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku, musi on też utrzymywać rzecz w takim stanie przez cały czas trwania najmu. Jedynie drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
Najemca ma obowiązek używania rzeczy w sposób określony w umowie, a jeżeli umowa tego nie precyzuje — w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy- (np. nie może wynajętego samochodu osobowego używać jako taksówki bagażowej). Nie może on także bez zgody wynajmującego czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub jej przeznaczeniem.
(-Podstawowym obowiązkiem najemcy jest płacenie czynszu. Musi on płacie czynsz w umówionym terminie, a jeżeli termin taki nie został ustalony — w terminach określonych przez k.c. (w zasadzie miesięcznie do dziesiątego dnia miesiąca)^_J
Najemca powinien zwrócić rzecz wynajmującemu w takim stanie, w jakim ją otrzymał, nie odpowiada jedynie za zmiany wynikłe z jej normalnego używania, np. za normalne zużycie opon w wynajętym samochodzie. Najemca odpowiada za wszystkie uszkodzenia wynikłe z jego winy.
^Urnowa najmu ulega rozwiązaniu z upływem czasu, na który została zawarta (jeżeli zawarto ją na czas oznaczony). Jeżeli zawarta była na czas nie oznaczony, może być wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem terminów umownych, a gdy strony ich nie określiły — terminów ustawowych. K.c. przewiduje ustawowe terminy wypowiadania umowy najmu, których długość uzależniona jest od częstotliwości płacenia czynszu. Jeżeli na przykład czynsz jest płacony miesięcznie, najem można wypowiedzieć na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.