Umowy

Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz
Jak wynika z przytoczonej~definicji, umowa dzierżawy jest zbliżona do umowy najmu. W odróżnieniu jednak od umowy najmu dzierżawa umożliwia korzystanie z rzeczy nie tylko w formie jej używania, lecz również użytkowania, tj. w szczególności wytwarzania i pobierania pożytków.
/ Umowa dzierżawy ma przede wszystkim zastosowanie w odniesieniu do nieruchomości, na których dzierżawca prowadzi działalność produkcyjną (np. zakłada sad, uprawia grunty rolne) i pobiera wytworzone pożytki, tj. zbiera owoce i inne plonyj Przedmiotem dzierżawy mogą być również prawa przynoszące pożytki, np. zespoły praw majątkowych składające się na gospodarcze obiekty, takie jak przedsiębiorstwa czy gospodarstwa rolne.
Zbliżony charakter dzierżawy do najmu spowodował, że ustawodawca ograniczył się w k.c. jedynie do regulacji tych zagadnień dotyczących umowy dzierżawy, które chciał unormować odmiennie niż przy umowie najmu. Jeżeli nic innego nie wynika z tych unormowań, do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie.
[jjmowa dzierżawy, podobnie jak najem, umożliwia korzystanie z rzeczy cudzej. Korzystanie to ma jednak szerszy zakres, umożliwia bowiem pobieranie pożytkówj
Podstawowym obowiązkiem wydzierżawiającego jest wydanie rzeczy dzierżawcy w takim stanie, aby mógł jej używać i pobierać pożytki.
Podstawowym obowiązkiem dzierżawcy jest obowiązek płacenia czynszu. Kodeks cywilny podaje reguły dotyczące terminów płacenia czynsżtr(na wypadek, gdyby strony nie ustaliły tego w umowie). Zwykle czynsz płacony jest półrocznie z dołu.
Dzierżawca — odmiennie niż przy najmie — sam musi dokonywać wszystkich napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym.j Dzierżawcę obciążają więc koszty bieżących remontów spichrza lub stodoły, koszty konserwacji narzędzi, utrzymania w odpowiednim stanie szklarni, inspektów itp.
( Dzierżawca^powinien wykonywać swe prace zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i /nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego. Nie może więc doprowadzać do wyjałowienia ziemi ani zmieniać sadu owocowego na urządzenie stawów rybnych itp.
Dzierżawa zawarta na czas oznaczony wygasa z upływem tego terminu, zawarta zaś na czas nie oznaczony — może zostać wypowiedziana w określonych terminąch^fc)zierżawę gruntu rolnego — w braku odmiennej umowy — można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inne zaś dzierżawy na sześć miesięcy naprzód. Po zakończeniu dzierżawy przedmiot dzierżawy musi być zwrócony w takim stanie, w jakim — zgodnie z przepisami — powinien się znajdować.